很多人都有一個(gè)美國(guó)夢(mèng)，這源于美國(guó)在各方面的顯著優(yōu)勢(shì)，不僅很多人希望到美國(guó)留學(xué)和生活，還有部分投資人士想要在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，接下來(lái)學(xué)校百科小編就為詳細(xì)介紹一下在美國(guó)置業(yè)的注意事項(xiàng)，希望為您的海外投資之路增添助力。

在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的典型流程是什么?

找到合適的房屋后，以下是典型的購(gòu)買流程：

- 您應(yīng)該已經(jīng)與貸款人達(dá)成了有關(guān)抵押貸款的協(xié)議。美國(guó)貸方通常會(huì)向有適當(dāng)收入和就業(yè)核查的外國(guó)公民提供貸款。

- 通過(guò)合同提出要約。報(bào)價(jià)談判可以多次來(lái)回。但是，要約是具有約束力的合同，因此一旦賣方同意，這將啟動(dòng)正式的購(gòu)買流程。

- 存款由買方托管，交付給賣方。這筆保證金用于表明您購(gòu)買房產(chǎn)的良好意愿。

- 買方負(fù)責(zé)所有檢查和評(píng)估。除非貸方要求，否則檢查并非總是必要的。但是，所有貸方都要求進(jìn)行評(píng)估，以確保房產(chǎn)的價(jià)值至少符合貸款額。

- 進(jìn)行文件檢查。這是完成文件的一部分，通常由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行，作為其服務(wù)的一部分。

- 一旦完成，最終銷售將通過(guò)銷售合同記錄，然后提交。此時(shí)，所有資金都需要轉(zhuǎn)手并轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的整個(gè)過(guò)程可能需要30至60天，或者如果以現(xiàn)金支付而不是貸款，則需要更快。但是，根據(jù)買方和賣方的進(jìn)度，它也可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

尋找信譽(yù)良好的律師

雖然完成房屋購(gòu)買不需要律師，但外籍人士可能希望保留其中一人的服務(wù)，以確保不會(huì)獲得不公平的情況。它們也可能有助于更及時(shí)地完成一些文書工作。外國(guó)人必須能夠在購(gòu)買房屋之前證明他/她有合法權(quán)利在美國(guó)居住?？赡苄枰紤]外國(guó)資產(chǎn)和持有量來(lái)評(píng)估候選人的購(gòu)買資格。合格的律師也可能對(duì)此事有所幫助。

每個(gè)州都有律師推薦服務(wù)，可以推薦能夠完成此項(xiàng)服務(wù)的律師。但是，大多數(shù)法律推薦服務(wù)都已預(yù)訂，而且通常太忙而無(wú)法接聽電話，因此通過(guò)上網(wǎng)和搜索當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師可能更容易找到律師。

購(gòu)買房產(chǎn)費(fèi)用分析

購(gòu)買房屋涉及許多費(fèi)用。有一些是強(qiáng)制性的，例如購(gòu)買房屋所有者的保險(xiǎn)，有一些不是必要的，但建議像私人抵押貸款保險(xiǎn)。必要的是由國(guó)家和金融機(jī)構(gòu)促成銷售。它們包括但不限于產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，托管費(fèi)，信用報(bào)告費(fèi)，調(diào)查費(fèi)，財(cái)產(chǎn)稅(強(qiáng)制性)，檢查費(fèi)，文件準(zhǔn)備費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等。

契約和財(cái)產(chǎn)登記制度

每個(gè)州都有自己的處理契約和財(cái)產(chǎn)登記的方法。通常這是在法院進(jìn)行的。所涉及的費(fèi)用和稅費(fèi)不僅會(huì)因州而異，還會(huì)受到物業(yè)購(gòu)買價(jià)格的影響。記錄后的這類信息是公共記錄的問(wèn)題，任何選擇查找的人都可以找到。

僑民經(jīng)常遇到的陷阱和問(wèn)題

外籍人士在嘗試購(gòu)買房屋時(shí)遇到的最常見問(wèn)題是將所有正確的文檔匯總在一起。這將包括諸如他們?cè)诜缮嫌匈Y格居住在美國(guó)的證據(jù)以及所有外國(guó)財(cái)產(chǎn)控股或銀行賬戶文件。

外籍人士可能會(huì)發(fā)現(xiàn)另一件可能是一個(gè)巨大問(wèn)題的事實(shí)是，即使他們被批準(zhǔn)抵押貸款，也有更大比例被要求預(yù)先支付(高達(dá)50%的首付)，以及與美國(guó)出生的公民相比更高的利息。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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