“我現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)房子嗎?還是等到明年?”潛在的購(gòu)房者經(jīng)常問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房會(huì)帶來(lái)很多焦慮。一個(gè)重要因素和擔(dān)憂是時(shí)機(jī)。時(shí)機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)至關(guān)重要。美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)狀況一直在變化。雖然今天市場(chǎng)可能上漲或穩(wěn)定，但第二天我們就遭遇了嚴(yán)重的衰退。
美國(guó)房產(chǎn)預(yù)測(cè)：目前購(gòu)買(mǎi)還是等到2020年？
買(mǎi)房子只不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)保持穩(wěn)定或增長(zhǎng)。這種增加和穩(wěn)定使得房屋價(jià)值可以保持較高或隨時(shí)間增加。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，那么買(mǎi)主可能找不到價(jià)值高的房屋。
我應(yīng)該在2019年買(mǎi)房嗎?
買(mǎi)房是一個(gè)艱難而重要的決定。成為房主并不適合所有人。那些想成為房主的人應(yīng)該在去年年底首先關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。這使您可以更好地了解當(dāng)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。去年年底，住房市場(chǎng)出現(xiàn)了競(jìng)爭(zhēng)性進(jìn)步。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)，對(duì)2019年的庫(kù)存預(yù)測(cè)已增長(zhǎng)了6-7%。
我應(yīng)該在2020年買(mǎi)房嗎?
盡管去年市場(chǎng)有所增長(zhǎng)，但規(guī)模并不大。許多分析家建議等到2020年。來(lái)年，房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩的可能性更大。盡管與2020年相比，2019年買(mǎi)房并沒(méi)有負(fù)面影響，但專(zhuān)家強(qiáng)烈建議明年購(gòu)買(mǎi)房屋。
在過(guò)去幾年中，抵押貸款利率也一直在穩(wěn)步上升。由于美聯(lián)儲(chǔ)，抵押貸款公司也一直在提高利率。這可能會(huì)使買(mǎi)家在明年離開(kāi)市場(chǎng)。
真正的買(mǎi)家市場(chǎng)?等到至少2020年
超過(guò)四分之三(76%)的專(zhuān)家表示，他們預(yù)計(jì)到2020年或之后，全國(guó)住房市場(chǎng)狀況不會(huì)轉(zhuǎn)向買(mǎi)主市場(chǎng)。
盡管許多國(guó)家的住房市場(chǎng)趨勢(shì)似乎表明談判能力已從房屋銷(xiāo)售商迅速轉(zhuǎn)移，但專(zhuān)家表示，他們預(yù)計(jì)至少在本世紀(jì)末之前，市場(chǎng)力量不會(huì)向購(gòu)房者有意義地轉(zhuǎn)移。
根據(jù)《第三季度房屋價(jià)格預(yù)期調(diào)查》，超過(guò)四分之三(76%)的專(zhuān)家表示，他們預(yù)計(jì)到2020年或更早，全國(guó)住房市場(chǎng)狀況不會(huì)真正向買(mǎi)主市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。季度調(diào)查要求100多位房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專(zhuān)家對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)做出了預(yù)測(cè)，包括他們何時(shí)預(yù)計(jì)該市場(chǎng)將有利于購(gòu)房者而不是賣(mài)方。
多年來(lái)，年度房屋價(jià)值升值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了歷史標(biāo)準(zhǔn)，并且經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的加速期–今年七月，美國(guó)房屋價(jià)值的增長(zhǎng)速度比去年七月快。此外，在過(guò)去的42個(gè)月中，可供出售的房屋庫(kù)存逐年下降，這有助于在購(gòu)房者爭(zhēng)奪有限的可用房屋數(shù)量的情況下，保持價(jià)格上漲的壓力。在過(guò)去的幾年中，這些條件促使賣(mài)方牢牢地坐在駕駛席上，而這卻以犧牲買(mǎi)方市場(chǎng)為代價(jià)。
但是，最近的數(shù)據(jù)表明，風(fēng)勢(shì)開(kāi)始改變：在許多大市場(chǎng)中，房屋價(jià)值升值速度正在放緩，降價(jià)變得越來(lái)越普遍，庫(kù)存下降的速度已顯著放緩。但是那些變化無(wú)常的風(fēng)雖然引人注目，但仍未增強(qiáng)到從買(mǎi)方的逆風(fēng)轉(zhuǎn)變?yōu)轫橈L(fēng)的程度。即使在那些升值已經(jīng)放緩的市場(chǎng)中，它仍然高于其歷史平均水平。盡管某些地區(qū)的庫(kù)存可能開(kāi)始回升，但全國(guó)范圍內(nèi)仍在下降-當(dāng)確實(shí)回升時(shí)，庫(kù)存將處于非常低的水平。緊縮在市場(chǎng)的低端尤為嚴(yán)重–目前，超過(guò)一半的待售房屋都位于市場(chǎng)的前三分之一，這使入門(mén)級(jí)買(mǎi)家可以競(jìng)爭(zhēng)非常有限的房屋。
因此，無(wú)論如何，賣(mài)家仍然占據(jù)上風(fēng)。
在接受調(diào)查的專(zhuān)家中，最大的份額(43%)表示，全國(guó)住房市場(chǎng)將在2020年完全轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房者市場(chǎng)，其次是18%的國(guó)家表示將在2021年發(fā)生變化。只有5%的小組成員說(shuō)，他們認(rèn)為全國(guó)市場(chǎng)該市場(chǎng)已經(jīng)是買(mǎi)家市場(chǎng)，大約一半的份額(9%)表示，市場(chǎng)要到2022年之后的某個(gè)時(shí)候才會(huì)發(fā)生有意義的轉(zhuǎn)變。中西部地區(qū)的住房市場(chǎng)狀況有望比其他地區(qū)更早地轉(zhuǎn)向購(gòu)房者，幾乎占一半( 47%的專(zhuān)家小組成員認(rèn)為，買(mǎi)家將在明年年底之前坐上駕駛席。
創(chuàng)紀(jì)錄，然后是衰退?
小組成員還被要求提供他們對(duì)未來(lái)幾年房屋價(jià)值增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)。全國(guó)的房屋價(jià)值預(yù)計(jì)將在2018年繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，到12月與2017年12月相比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)5.9%。到明年年底，增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將放緩至4.2%，而在2017年下降至3%以下。從2020年到2022年，每年的每一年。盡管大多數(shù)專(zhuān)題討論會(huì)成員對(duì)一年前的房屋價(jià)值增長(zhǎng)預(yù)測(cè)進(jìn)行了上調(diào)，但調(diào)整的重點(diǎn)是近期，使得明年以后的前景幾乎沒(méi)有變化。
對(duì)至少明年經(jīng)濟(jì)持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)與專(zhuān)家小組的預(yù)期一致，即當(dāng)前的商業(yè)周期尚未見(jiàn)頂——70%的專(zhuān)家表示，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)周期可能在2019年或2020年見(jiàn)頂。如果目前的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張——本質(zhì)上是一段沒(méi)有經(jīng)濟(jì)衰退的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)——再持續(xù)一年，它將正式成為美國(guó)歷史上最長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)期。平均而言，小組成員表示，這次擴(kuò)張創(chuàng)造新紀(jì)錄的幾率為70.5%。
除此之外還會(huì)發(fā)生什么，我們拭目以待。今年早些時(shí)候，該委員會(huì)表示，他們預(yù)計(jì)下一次衰退將在2020年開(kāi)始。更多有關(guān)美國(guó)房產(chǎn)的最新資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)站。
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