在成為歐洲經(jīng)濟(jì)共同體成員之前，奧地利制定了許多議會法規(guī)，限制外國人在特定地區(qū)購買房產(chǎn)。盡管它是歐洲經(jīng)濟(jì)共同體的成員，已經(jīng)大大改變了這種狀況，但該國的一些地區(qū)甚至對歐洲共同體公民也施加了限制;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和您的公證人將能夠確認(rèn)這是否適用于您希望購買房產(chǎn)的地區(qū)。對于歐洲經(jīng)濟(jì)共同體以外的居民，您只有在獲得地方議會的明確批準(zhǔn)后才能在奧地利購買房產(chǎn)。本文學(xué)校百科將詳細(xì)介紹如何在奧地利購房，希望為廣大奧地利移民提供參考。

奧地利購房實用指南，為您移民奧地利的生活提供助力

奧地利的大多數(shù)人都會通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買賣房地產(chǎn)?？梢?但不常見)私下進(jìn)行銷售。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將在全國許多城鎮(zhèn)設(shè)有辦公場所，并將擁有展示其服務(wù)和當(dāng)前列出的房地產(chǎn)的網(wǎng)站。

奧地利的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的國家證書;隨著2012年的變化，此認(rèn)證的培訓(xùn)變得更加嚴(yán)格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)應(yīng)要求提供證書，許多人將在其營業(yè)場所展示該證書。奧地利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會-OVI是一個自愿網(wǎng)絡(luò)，為會員提供持續(xù)的培訓(xùn)和發(fā)展。

奧地利幾乎所有財產(chǎn)均為永久業(yè)權(quán)，盡管在某些情況下確實存在租賃權(quán)。這是您在提出購買要約之前(最好通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)應(yīng)檢查的詳細(xì)信息。

奧地利的冬季嚴(yán)酷，因此盡管市政費用比英國低，但預(yù)計取暖費用會很高。這些費用應(yīng)與供應(yīng)商討論。

您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將很樂意與您討論房地產(chǎn)價格以及賣方將偏離廣告價格的程度，但請注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將獲得所占金額的百分比，以及是否做出決定。提供的價格完全屬于賣方。

您需要確保在此階段所有融資都已到位;以后無法完成，因為即使發(fā)生融資問題，您依法也有義務(wù)購買該物業(yè)。如果您出售房屋以獲取資金，則需要先在您的帳戶中收到這筆錢，或者安排過渡性貸款。奧地利房屋的要約不是“受合同約束”的，但具有法律約束力。

物業(yè)銷售通常不包括對所涉物業(yè)的估價或調(diào)查，即使建筑物的許多部分通常是木制的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常能夠就任何明顯的維護(hù)問題或可能要進(jìn)行的裝修給出意見。

口頭商定金額后，您將以書面形式提出要約，然后代理商將使用該要約草擬要約文件。與購買相關(guān)的所有費用將在此文件中詳細(xì)說明，包括律師費，土地注冊費(1.1%)，印花稅(3.5%)等。

一旦供應(yīng)商收到簽署的書面報價，他們將有幾天時間考慮是否接受。如果他們沒有在截止日期前做出回應(yīng)，則該報價已失效。如果他們決定接受，他們將在文件上簽名。

一旦您提出購買要約并被接受，雙方均受該協(xié)議的約束。這意味著您不能改變主意或發(fā)現(xiàn)您無法在不違反合法合同并損失押金的情況下獲得購買資金。這也意味著在此報價合同簽訂后，將不會接受對該物業(yè)的更高出價。

您將被要求將購買價格的10%存入客戶或托管賬戶。這提供了金錢法律保護(hù)，因此沒有人可以將其刪除。將為財產(chǎn)設(shè)定交換法定所有權(quán)的完成日期。

公證對于購買房產(chǎn)至關(guān)重要。他們對財產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行檢查，并檢查與財產(chǎn)有關(guān)的任何法律問題。他們將為您提供有關(guān)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)的建議，并確保正確遵循法律程序的所有要素，以確保您對新房的合法所有權(quán)。公證費通常為購買價格的2%，外加20%的增值稅，盡管公證費由其監(jiān)管機(jī)構(gòu)決定。

在奧地利，公證人將代表買賣雙方行事，因此他們將為雙方起草合同。對于大多數(shù)外籍人士來說，這是一個陌生的概念，但它會使流程更加高效-流程可能只需要六周的時間。

公證人通常會從物業(yè)價格中分割出任何家具，固定裝置和配件的價格，因此只對后者征收印花稅，從而減少了您的稅費。

在約定的完成日期之前，將要求您將足夠的資金(包括所有費用和成本)用于支付購買房產(chǎn)的費用，轉(zhuǎn)給公證人的客戶或托管賬戶。然后，雙方將簽署銷售合同，其中包括一個條款，以確保賣方結(jié)清了所有未償還的供應(yīng)商帳單，并且買方不會欠任何債務(wù)。在公證員順利完成所有支票并在土地注冊處記錄房地產(chǎn)銷售的前提下，這筆錢將轉(zhuǎn)入賣方的帳戶。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助完成以新的所有者的名義將財產(chǎn)連接到公用事業(yè)服務(wù)所需的文件。

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