澳洲租房

　　去澳洲留學(xué)，如果你沒(méi)有申請(qǐng)學(xué)校的宿舍，那么出去租房是不可避免的

　　在租房的時(shí)候一定要注意這些事項(xiàng)：

　　1. 了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r。另外，還應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報(bào)警電話號(hào)碼、當(dāng)?shù)刂袊?guó)使領(lǐng)館的電話號(hào)碼等。

　　2. 盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。大多數(shù)情況下，寄宿家庭比公寓要安全;根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報(bào)警設(shè)施。

　　3. 如果與人合租房必須約法三章。挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其它朋友，避免出入人員復(fù)雜。

　　4. 租房別只貪便宜。要注意所住的城市區(qū)域，有些房屋便宜是因?yàn)樗鼈儾话踩蛱幱诟叻缸锫实貐^(qū)。很多合法中介聯(lián)系的住宿家庭有接待海外學(xué)生的良好記錄，但難免也可能會(huì)出現(xiàn)學(xué)生財(cái)物被室友盜走，或者被寄宿家庭的成員拿走的情況。

　　舒適度對(duì)比

　　買房：出門在外求學(xué)，有個(gè)穩(wěn)定的小家是認(rèn)真學(xué)習(xí)的基本前提，住宿就是為了圖個(gè)安心舒適，至于裝修更是可以隨意發(fā)揮，完全自由，還能像在國(guó)內(nèi)自己家里一樣溫馨自在，住得舒心放心安心。

　　租房：租房不如買房那么隨心所欲。在澳洲，租房需要交納一筆Bond金，并且在租住的過(guò)程中，一定要小心保持屋子的衛(wèi)生清潔，不可以破壞或弄臟屋子。如果退房的時(shí)候房屋內(nèi)設(shè)施有任何人為損壞，或不小心弄臟了墻壁，地毯等可能會(huì)被扣除部分Bond金?？傊皇亲约业姆孔?，不能隨著性子來(lái)，更是缺少了一份屬于自己家的溫暖。

　　租金收入和支出

　　買房：有客觀租金的收入，澳洲房產(chǎn)空置率較低。在澳洲買房，不用擔(dān)心租不出去。人多房少，供小于求。

　　根據(jù)澳大利亞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)公司Urbis的資料顯示，過(guò)去4年內(nèi)墨爾本空置率僅1.7%，租金回報(bào)率6%左右。

　　租房：租金的支出。在墨爾本，每間房間單獨(dú)出租的價(jià)格每周差不多300-400澳元左右，這導(dǎo)致留學(xué)生一年在住宿上至少花費(fèi)1.8萬(wàn)澳元(近10萬(wàn)元人民幣)，再加上其他日常生活開(kāi)銷，一年的生活費(fèi)差不多要2萬(wàn)澳元。這也是一筆不小的支出。

　　投資潛力對(duì)比

　　買房：澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)繁榮、投資回報(bào)率高 。根據(jù)澳洲房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)RPData報(bào)告，澳洲房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定，年增長(zhǎng)7%~10%，大約7~10年翻一番。尤其是自九十年代開(kāi)始，在全球經(jīng)濟(jì)繁榮的大背景下，澳洲房產(chǎn)增長(zhǎng)尤為迅猛。伴隨時(shí)間演進(jìn)，住宅擁有者可以構(gòu)筑住宅凈值。凈值來(lái)自低首付款、抵押本金償付和市場(chǎng)增值部分。

　　租房：租房在投資面上并沒(méi)有什么直接的好處。不過(guò)，租住者可以將那些他們?cè)究梢杂脕?lái)購(gòu)買住宅的資金投入其他投資領(lǐng)域，或許同樣可以獲得一定的投資回報(bào)。

　　通過(guò)以上的對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)其實(shí)買房與租房各有利弊。租房不需要過(guò)多擔(dān)心房子的打理等問(wèn)題，只需要保持房子的整潔即可，并可以在短周期內(nèi)更換不同的房子以適應(yīng)未來(lái)的學(xué)習(xí)或工作，但是日積月累的租金卻也是一筆不小的數(shù)目。

　　如果買一套房子，不僅可以免去留學(xué)的租房支出，同時(shí)還能通過(guò)出租剩余房間賺取的租金充抵貸款。而按照澳洲房?jī)r(jià)平均7年翻一番的規(guī)律，等到畢業(yè)后將房屋轉(zhuǎn)賣，除去留學(xué)費(fèi)用外，甚至還能有一筆可觀的收入，這就是澳洲“以房養(yǎng)學(xué)”的魅力所在，能買房，就請(qǐng)一定趁早。

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