舉一個(gè)例子：在維也納著名的第四區(qū)的新公寓，毗鄰市中心，位于查爾斯廣場（Karlsplatz）和舉世聞名的Belvedere（SchlossBelvedere）之間，每平方米的價(jià)格約為5,400歐元;慕尼黑的同類物業(yè)價(jià)格約為每平方米8,000歐元，蘇黎世的同類物業(yè)甚至為每平方米10,000歐元。
結(jié)合當(dāng)前的低利率，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場和適度但穩(wěn)定的收益率，在維也納擁有物業(yè)已成為外國買家有吸引力的投資選擇。
但是，要成為維也納的財(cái)產(chǎn)所有人，移居國外的買家有一些法律上的障礙需要克服。
1.維也納非國民購買不動(dòng)產(chǎn)法
在奧地利，財(cái)產(chǎn)可以由具有法律行為能力的任何個(gè)人或法人所有。房地產(chǎn)本身的收購是聯(lián)邦各省的事。維也納適用的規(guī)定是《維也納國際法關(guān)于外國人購買不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定》（《維也納法》）。
根據(jù)第1條，如果外國人打算在維也納購買財(cái)產(chǎn)或公寓的權(quán)利，則必須獲得市政廳MA35的強(qiáng)制批準(zhǔn)。歐盟公民或歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)成員國的公民[5]可以不受限制地獲得財(cái)產(chǎn)，并且在法律上與奧地利[6]享有同等條件。因此，批準(zhǔn)程序僅必須由第三國公民完成。
但是，有些人不需要許可證即可獲取財(cái)產(chǎn)。未獲得有酬工作的伊朗公民，瑞士公民和某些因國家條約規(guī)定而受到青睞的人（即某些國際組織的雇員）可以申請所謂的負(fù)面證明（Negativbest?tigung），表示他們免于遵守《維也納法。
批準(zhǔn)程序通常至少需要三個(gè)月。
通常，如果購買具有社會或（宏觀）經(jīng)濟(jì)利益且對國家利益沒有負(fù)面影響，則應(yīng)授予批準(zhǔn)。通常，如果交易滿足購買者的個(gè)人住房需求，則私人滿足社會要求。另一方面，公司通常追求經(jīng)濟(jì)要求，如果交易導(dǎo)致在維也納建立，擴(kuò)展或維持業(yè)務(wù)，則可以滿足這一要求。
2.使用公司結(jié)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)收購
如上所述，具有法律行為能力的法人實(shí)體可以根據(jù)奧地利法律擁有財(cái)產(chǎn)。與其他省份不同，維也納國會議員非常開放，可以吸引外國投資進(jìn)入房地產(chǎn)市場。通過建立公司間股份，即使是非國民，也無需批準(zhǔn)即可在維也納購置財(cái)產(chǎn)。
運(yùn)作方式如下。
第2條WrAuslGrG聲明，一家在奧地利設(shè)有據(jù)點(diǎn)并主要由第三國公民擁有或在奧地利境外設(shè)有據(jù)點(diǎn)的公司擁有的公司是外國公司。
因此，如果公司打算在維也納購買房地產(chǎn)，則需要獲得批準(zhǔn)。
如上所述，批準(zhǔn)過程需要幾個(gè)月的時(shí)間。
因此，為了加快進(jìn)度，第三國公民可以成立一家奧地利控股公司，稱為“CompanyA”。公司A本身將擁有另一家奧地利公司，稱為“公司B”。
如果B公司在維也納購置房地產(chǎn)，則僅因?yàn)橘徺I該房地產(chǎn)的（奧地利）公司（=B公司）由另一家奧地利公司（=A公司）全資擁有，就不必批準(zhǔn)。
這是可能的，因?yàn)閃rAuslGrG僅考慮直接購買該物業(yè)的公司股東的外國國籍。換句話說：在上例中，（奧地利）控股公司的所有權(quán)結(jié)構(gòu)在維也納并不重要。
另一方面，奧地利其他聯(lián)邦省的法律并不完全是“自由主義”。因此，在購買某些財(cái)產(chǎn)之前，必須先檢查適用于該財(cái)產(chǎn)的州法律。
以上就是小編為大家?guī)淼?strong>奧地利首都維也納房地產(chǎn)為何成為投資移民者的首選？的全部內(nèi)容，更多精彩請繼續(xù)關(guān)注。